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- 类别：建议
- 姓名：林先生
- 时间：2023/01/05
- 回复时间：2023-01-05
建议商转公必须提前还完全部商贷改为还差额。商转公本来就是为了减轻群众负担，但必须提前结清全部商业贷款都需要找过桥、借钱，费用不菲，大大增加了群众负担。因此，建议改为公积金贷款放款直接还商业贷款、群众补差额。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王
- 时间：2022/12/30
- 回复时间：2023-01-04
公积金贷款需要担保人这一条真是不合理，难倒一大片人，就不能抵押房产什么的吗？如果是世代城里人，家里人在市内上班可能有交公积金，要是县城或者村里的年轻人在市内买房去哪找担保人，除非去找担保公司，整的一点也不惠民，妥妥的障碍，别的城市早取消担保人这条了，开封还这么死板！各种借口不取消，别的城市能取消为民咱这就不能借鉴一下？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金贷款担保人制度是防范公积金资金风险的一项重要保证。由于住房公积金是属于全市缴存职工个人所有，住房公积金制度最重要的是互助性和保障性作用，贷款担保人制度作为控制贷款风险、保障资金安全的重要手段。公积金贷款不同于商业银行贷款，商业银行逾期贷款可通过司法追偿等多种方式清偿，若无法清偿时还可以将贷款作为坏账进行核销。而公积金贷款的坏账核销却基本不能，必须严格保障资金的安全性，追回相关贷款本息。所以公积金贷款担保制度在降低公积金个贷逾期率、催还贷款本息等贷后管理中发挥了重要作用。目前开封市公积金中心正常缴存单位共2000余家，公积金缴存职工10多万人。自2021年7月26日开始，开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内担保人正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），均可进行担保，基本满足全市广大缴存职工的公积金住房贷款需求。经过电话沟通，您已详细了解相关情况，并表示理解和满意。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：赵先生
- 时间：2022/12/29
- 回复时间：2023-01-04
想商转公夫妻贷，房本是我本人的名字，我妻子的社保和公积金在一家单位缴纳，我的社保和公积金不在一家单位缴纳，是否可以转公积金贷款。转公积金贷款是否审核社保账户
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
住房公积金和社保缴存单位不是同一单位，不可以申请住房公积金贷款。
根据《住房公积金管理条例》有关规定，住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
职工所在单位按规定有义务应为职工缴存住房公积金,并缴纳社保等费用,如果缴存单位不一致,不符合相关规定,无法正常办理相关业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：何
- 时间：2022/12/29
- 回复时间：2023-01-03
1.我每个月银行商贷还款日都不一样算不算逾期，个人征信上显示都是正常，能不能提取公积金，如果不能是为什么？
回复：何老师：
您好！
不知道您的商业个人借款合同的内容，无法给您具体分析。有的银行规定必须固定日期还款，有的银行规定只要是当月之内还款就不算逾期，您的个人征信显示正常，可能属于后者。如果是这种情况，您可以正常申请公积金提取。
如属于其他情况，您可以持商业个人借款合同到公积金服务窗口咨询办理，或者通过微信公众号等网上渠道办理。
咨询电话：0371-23991508、23991505
- 类别：投诉
- 姓名：孙先生
- 时间：2022/12/26
- 回复时间：2022-12-28
1、建议开通网上办理，首次提取业务
2、小程序使用中出现婚姻信息有误，无法办理等错误，希望得到解决
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
1.我们中心正在与公积金系统软件开发公司积极对接，开发“偿还公积金住房贷款首次提取和提前结清提取”；“偿还商业银行住房贷款首次提取和提前结清提取”相关业务线上办理软件功能。相关业务线上办理功能开通后我们会第一时间在中心网站上及“开封市住房公积金管理中心”微信公众号上进行公布，为广大公积金缴存职工提供更加便利高效的服务。
2.经核查婚姻信息核验正常。出现错误提示，可能是网络问题导致的，请您核对信息后重试。如果仍提示“婚姻信息有误，无法办理”等错误，为了保护您的信息安全，请拨打开封市住房公积金热线，告知工作人员您所遇到的问题，并留下个人信息、联系电话，中心工作人员在核实后将会把具体情况通知到您本人。也可到开封市公积金管理中心业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。
公积金咨询电话：0371－23991508、23991505。
- 类别：建议
- 姓名：孙春吉
- 时间：2022/12/26
- 回复时间：2022-12-28
目前全国多地市如郑州、厦门等，公积金提取业务都可以网上申请办理，而开封公积金提取限制颇多，如首次提取、提前结清提取、异地购房提取必须要柜台办理，是否都可以开通网上办理，上传申请材料，增加办事效率？谢谢！
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
目前开封市住房公积金管理中心已经实现线上办理“异地购房提取公积金”业务。我们中心正在与公积金系统软件开发公司积极对接，开发“偿还公积金住房贷款首次提取和提前结清提取”；“偿还商业银行住房贷款首次提取和提前结清提取”相关业务线上办理软件功能。相关业务线上办理功能开通后我们会第一时间在中心网站上及“开封市住房公积金管理中心”微信公众号上进行公布，为广大公积金缴存职工提供更加便利高效的服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金咨询电话：0371－23991508、23991505，或到开封市公积金管理中心业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好政策解答工作。
- 类别：建议
- 姓名：王贾宝
- 时间：2022/12/25
- 回复时间：2022-12-28
目前公积金实行担保人制度不太合理，且担保人还需要连续缴纳6个月本市公积金。建议使用房产抵为押物让贷款更加便捷
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金贷款担保人制度是防范公积金资金风险的一项重要保证。由于住房公积金是属于全市缴存职工个人所有，住房公积金制度最重要的是互助性和保障性作用，贷款担保人制度作为控制贷款风险、保障资金安全的重要手段。公积金贷款不同于商业银行贷款，商业银行逾期贷款可通过司法追偿等多种方式清偿，若无法清偿时还可以将贷款作为坏账进行核销。而公积金贷款的坏账核销却基本不能，必须严格保障资金的安全性，追回相关贷款本息。所以公积金贷款担保制度在降低公积金个贷逾期率、催还贷款本息等贷后管理中发挥了重要作用。目前开封市公积金中心正常缴存单位共2000余家，公积金缴存职工10多万人。自2021年7月26日开始，开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内担保人正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），均可进行担保，基本满足全市广大缴存职工的公积金住房贷款需求。经过电话沟通，您已详细了解相关情况，并表示理解和满意。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：其他
- 姓名：雷风
- 时间：2022/12/25
- 回复时间：2022-12-28
希望贵单位早日实现商贷转公积金贷款的简易化流程。可以在不办理商贷结清的前提下，实现公积金的办理。目前不合理的地方，一是需要担保人。第二就是想结清商贷办理公积金，就需要找私人或者贷款公司以及中介做资金过桥，他们会收取相关费用，同时我们转贷成本增加。虽然过桥这件事情跟贵单位无关，但是还是想贵单位能出台更好的惠民政策。谢谢！
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王
- 时间：2022/12/25
- 回复时间：2022-12-28
您好，我是本市事业单位人员，前年用户公积金贷了30万，今年想装修房子还以继续使用公积金贷款吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
按照公积金管理条例规定，只有在购买商品房、二手房及办理商转公业务可申请公积金贷款，根据您描述的情况，按照现行贷款政策，您不符合以上条件，无法申请公积金贷款业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：投诉
- 姓名：李永
- 时间：2022/12/19
- 回复时间：2022-12-22
办事效率真的差！电话没人接，网上办理公积金取款，7天了都没人审批。那么多好评都是刷出来的？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
经过我们中心工作人员在公积金系统内查询，截止至2022年12月20日我们中心所有线上公积金提取业务已经审批完成，而且系统内没有名字为李永的待办业务。如果您急需办理公积金提取业务，请拨打公积金咨询电话0371-23991508、23991505，并告知我们您的详细信息及办理业务。我们会及时为您做好服务。您也可以带齐办理材料到市民之家3楼C区公积金中心大厅办理。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金提取咨询电话：0371－-23991508、23991505，或到开封市公积金管理中心提取业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：投诉
- 姓名：朱利
- 时间：2022/12/16
- 回复时间：2022-12-20
在公众号上办理提取公积金业务，审批流程处理太慢。4天了还没审批
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
经过我们中心工作人员在公积金系统内查询线上提交的业务，没有名字为朱利的待办业务。如果您急需办理公积金提取业务，请拨打公积金咨询电话0371--23991508、23991505，并告知我们您的详细信息及办理业务。我们会及时为您做好服务。您也可以带齐办理材料到市民之家3楼C区公积金中心大厅办理。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金提取咨询电话：0371－-23991508、23991505，或到开封市公积金管理中心提取业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2022/12/16
- 回复时间：2022-12-20
在开封住房公积金贷款担保人要求必须是开封户籍吗，即：在开封行政区域内正常连续缴存住房公积金6个月以上、但非开封户籍的人，可以作为在开封住房公积金的贷款的担保人吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
个人担保所需条件：
担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金为 6 个月以上。
担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：投诉
- 姓名：陈先生
- 时间：2022/12/16
- 回复时间：2022-12-20
开封公积金管理中商转公政策僵化落后，主管部门不作为。开封长久以来政策机制僵化，需要先结清商贷款，再转公积金贷款，那么如果能结清商业贷款，还需要再公积金贷？洛阳、商丘等地市出台商业贷款以贷冲贷、顺位抵押政策，即符合条件的职工提出“商转公”申请，公积金管理中心将贷款发放至银行，职工自筹资金将差额部分结清；想问下省内兄弟地市能办成的惠民政策，开封为何办不成？主管部门领导能力弱，建议撤换
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2022/12/14
- 回复时间：2022-12-19
尊敬的领导您好：
我是8月份用我和爱人的公积金办理贷款，3个月过去了，可以办理冲还贷业务了，有几个事想咨询一下：1.签约冲还贷款公积金账户必须保留多少金额？2.如果不签约冲还贷款业务，是否可以用公积金账户余额直接抵扣贷款本金业务？ 多久可以办理一次？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您办理签约冲还贷业务时，对公积金账户金额没有具体要求，如您没有办理签约冲还贷业务，您公积金账户余额不能直接抵扣贷款本金，按照规定您每年可提取公积金一次。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：杨天龙
- 时间：2022/12/13
- 回复时间：2022-12-15
公积金房屋备案信息每个月几号更新啊。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金房屋备案信息，根据开发企业的工程进度及递交备案楼盘资料的情况，在勘验过楼盘现场,符合楼盘准入条件后,我们及时在网上进行公布。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2022/12/12
- 回复时间：2022-12-13
您好，办理商转公可以选择冲还贷吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您商转公贷款正常还款后，在确定不再提取本人或夫妻双方的公积金,贷款申请人需提供夫妻双方身份证（单身只 需提供本人身份证）、婚姻状况证明原件,到开封市公积金管理中心业务窗口办理，贷款申请人也可以通过关注微信公众号直接网上办理（仅限于贷款申请人本人）。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：代陈思
- 时间：2022/12/12
- 回复时间：2022-12-13
您好，我在上海工作，在开封的房子之前是商业贷款，现在想办理商转公，都有什么条件？上海的公积金在开封可以用吗
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业住房贷款转公积金贷款需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；
2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；
3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
7、异地公积金贷款申请人的户籍地须在开封行政区域内；
8、申请人商贷所购住房已办不动产权证。
9、符合住房公积金贷款的其他条件。
异地住房公积金贷款：需提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细，可以在开封市住房公积金管理中心申请办理贷款。需要提醒您的是：缴存职工在符合商业银行住房贷款转公积金贷款条件后，需要申请人夫妻双方携带身份证原件和《个人征信报告》到公积金中心信贷窗口，核算公积金最高贷款额度，领取《公积金最高可贷额度通知单》后，再去办理商业银行贷款结清手续，以免造成公积金贷款资金额度达不到商业银行贷款的结清额度。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：李
- 时间：2022/12/12
- 回复时间：2022-12-15
请问外地的单位公积金想要转到本地灵活就业人员个人缴纳，怎么办理？
回复：您好，感谢您的提问，在开封市正常缴纳社保的灵活就业人员，可以建立住房公积金，且正常缴存住房公积金半年以上的，即可将外地公积金转入，可通过支付宝或微信的“全国住房公积金小程序”办理。谢谢
- 类别：咨询
- 姓名：王鑫
- 时间：2022/12/09
- 回复时间：2022-12-13
老师你好，我想咨询下：我的房子是商贷，主贷人是我媳妇，我有公积金，但是她没有公积金，导致我们无法进行商转公。如果我们提前还清商贷进行房产解压，再以我为贷款人进行公积金贷款可以吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
缴存职工申请商业贷款转住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；
2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；
3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款：
4、申请人须为商业住房贷款借款人。
根据您的描述，您不符合商业住房贷款转公积金住房贷款的条件，无法办理该房屋的商转公业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：冯高丽
- 时间：2022/12/08
- 回复时间：2022-12-13
很多城市已经打通了商贷直转公积金，只需要补齐两边贷款额度的差额，不需要自筹资金，为什么开封却要求自筹资金结清？有那个结清贷款的钱 谁还贷款啊？作为公积金主管部门，能不能摆脱落后、牵头推动、有所作为？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：投诉
- 姓名：严先生
- 时间：2022/12/08
- 回复时间：2022-12-13
开封政策陈旧落后，主管部门需要牵头推动改革。洛阳市2022年1115日出台商业贷款以贷冲贷政策，即符合条件的职工提出“商转公”申请，经洛阳市住房公积金管理中心审批同意后，办理顺位抵押登记手续；该中心将贷款发放至银行的同时，职工自筹资金将差额部分提前结清，原商贷银行注销抵押登记；想问下省内兄弟地市能办成的惠民政策，开封为何办不成？希望作为主管单位能主动作为、传达民意、锐意改革、牵头推动、有所作为
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：高先生
- 时间：2022/12/08
- 回复时间：2022-12-13
开封市住房公积金商转公业务要先结清商贷才能办理公积金，如果能有资金结清，都不会想着转公积金贷款了，筹措资金再去银行借贷又无法办理公积金了，对市民来讲公积金政策陷入死循环，亟待改革、消除政策弊端。希望住房公积金主管部门能汇集民意、传达领导、形成报告、牵头推动、形成合力、主动作为、学习省内外先进地市直接商转公模式，切实实现公积金的社会效能和公积金中心主管业务的进步，有所作为，既有政绩，又能惠民
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：建议
- 姓名：李鹏
- 时间：2022/12/08
- 回复时间：2022-12-13
开封市住房公积金商转公业务，有一条很不合理，先结清商贷才能办理公积金，如果能有资金结清，都不会想着转公积金贷款了，筹措资金再去银行借贷又无法办理公积金了，开封政策中人为地造成了一条不可逾越的鸿沟、公民陷入死循环，希望主管部门能体恤连年疫情下民众的苦难，希望能向领导汇报、主动作为、学习省内外直接商转公做法，为广大市民解决这个难处
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一，好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：李
- 时间：2022/12/06
- 回复时间：2022-12-09
为什么开封市的住房公积金贷款需要担保人？别的地市濮阳、商丘等城市都不要担保人，开封能不能优化一下政策，就是需要担保人才难倒了一大批人
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金贷款担保人制度是防范公积金资金风险的一项重要保证。由于住房公积金是属于全市缴存职工个人所有，住房公积金制度最重要的是互助性和保障性作用，贷款担保人制度作为控制贷款风险、保障资金安全的重要手段。公积金贷款不同于商业银行贷款，商业银行逾期贷款可通过司法追偿等多种方式清偿，若无法清偿时还可以将贷款作为坏账进行核销。而公积金贷款的坏账核销却基本不能，必须严格保障资金的安全性，追回相关贷款本息。所以公积金贷款担保制度在降低公积金个贷逾期率、催还贷款本息等贷后管理中发挥了重要作用。目前开封市公积金中心正常缴存单位共2000余家，公积金缴存职工10多万人。自2021年7月26日开始，开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内担保人正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），均可进行担保，基本满足全市广大缴存职工的公积金住房贷款需求。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：邱先生
- 时间：2022/11/30
- 回复时间：2022-12-02
您好，咨询一下办理商转公面签流程，因为疫情原因，导致房主本人无法到场，委托配偶去办理面签，需要开一份委托书，这个委托书有什么格式吗？或者您那边能提供委托书模板吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
1、商转公办理步骤
第一步：核算贷款额度
申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
第二步：商业贷款提前结清
申请人在已办不动产权证的情况下，办理商业银行贷款的提前还款手续。
第三步：签订贷款合同
申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合书》的面签手续。
第四步：办理房屋抵押登记手续
受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
第五步：发放贷款
公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的申请人账户。
第六步:按月偿还贷款
申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期自动扣收还款本息。
2、公积金无法为您提供委托书模板，具体内容、格式，请您到公证处咨询。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：席江涛
- 时间：2022/11/30
- 回复时间：2022-12-01
商转公可以以贷冲贷吗，商转公只能的公积金只能贷房款总价的60%吗
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
商业住房贷款转公积金住房贷款，需先结清商业贷款并解除商业贷款预告抵押登记后，方可办理商业住房贷款转公积金住房贷款业务。
住房公积金最高贷款额度为 80 万元，且不超过契税计税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：刘女士
- 时间：2022/11/28
- 回复时间：2022-11-30
公积金提前还款可以选择减少贷款年限吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款，月还款额减少，贷款年限不变。
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- 类别：咨询
- 姓名：房先生
- 时间：2022/11/28
- 回复时间：2022-11-30
老师您好，请问购买商品房申请公积金贷款是否必须要户口本原件，复印件或其他形式可以吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
购买商品房申请公积金住房贷款，申请人需提供夫妻双方身份证(单身只需提供本人身份证)、户口本、婚姻状况证明原件。
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- 类别：咨询
- 姓名：范
- 时间：2022/11/26
- 回复时间：2022-11-29
您好，我是2019年做的公积金贷款，当时年利率是3.25%，今年公积金年利率下调到了3.1%，我的公积金利率能按照3.1%执行吗，需要走什么流程，什么时候可以按照新利率执行，谢谢
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执行，不再另行通知借款人。合同签订后且在贷款发放前，如遇中国人民银行调整贷款利率，则按新的利率执行。在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，则自下一年1月1日起，执行新的贷款利率。
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- 类别：咨询
- 姓名：张工
- 时间：2022/11/25
- 回复时间：2022-11-29
没有取得不动产产权证，是否可以商转公？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权利人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。
根据您的描述，您没有取得不动产权证，不符合商业住房贷款转公积金住房贷款的条件，无法办理该房屋的商转公业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。