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- 类别：咨询
- 姓名：唐女士
- 时间：2024/03/06
- 回复时间：2024-03-07
想咨询下，公积金贷款后，多长时间可以提前还款，提前还款，能否选择还款额不变，年限缩短。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反映的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。部分提前还款金额须为万元的整数倍。
请您携带本人身份证原件，到市民之家，公积金服务大厅窗口办理公积金贷款缩期业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：刘先生
- 时间：2024/03/05
- 回复时间：2024-03-07
您好，我想咨询下公积金贷款可以提前还款吗？提前还完之后还能再次申请公积金做贷款吗？谢谢。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反映的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
可以，贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。部分提前还款金额须为万元的整数倍。
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：贺志浩
- 时间：2024/03/04
- 回复时间：2024-03-05
您好，我想问一下，办理商转公并完成公积金贷款后，后期如果办理时的担保人提出不再担保的需求中间可以更换担保人吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
不可以，担保人担保，自贷款合同签订之日起至该笔贷款结清为止，该笔贷款结清前，担保人不能解除担保关系。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：建议
- 姓名：白先生
- 时间：2024/02/29
- 回复时间：2024-03-04
开封市人，郑州交的公积金，开封买房，目前每年提取一次偿还公积金贷款，郑开一体化后续是否可以考虑郑州公积金可以直接冲还贷，谢谢
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
“冲还贷”业务是直接提取缴存职工公积金账户金额，按月偿还公积金住房贷款的一项业务，因全省住房公积金系统未联网，您在郑州缴存的住房公积金，我中心无法直接扣划，冲抵您在开封的公积金住房贷款，所以您的异地公积金住房贷款无法办理“冲还贷”业务，您可咨询郑州市住房公积金中心，需什么手续可支取您公积金账户里的金额，用于偿还您的公积金住房贷款。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：李先生
- 时间：2024/02/22
- 回复时间：2024-02-26
请问，第一个问题：我2021年办理了公积金贷款，因为当时有一套在还的商业贷款，所以根据当时政策按二套房贷利率计算。根据现行政策“申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款”，我能否调整为按首套房贷利率？如果可以调整的话，需要什么程序？第二个问题：根据最新的5年期以上LPR，已经很接近公积金贷款利率，请问公积金贷款利率会下调吗？谢谢。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反映的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
不可以，原贷款按老政策执行，新贷款按新政策执行，公积金贷款利率是否会下调，是由中国人民银行确定，请您关注中国人民银行官方网站。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王舜
- 时间：2024/02/21
- 回复时间：2024-02-22
公积金自2019年3月份-2023年11月份在开封缴纳；
2020年12月份在开封商贷购房；
因工作原因2023年12月份起在南阳缴纳；
这种情况商贷转公积金贷款是否可以办理？如果可以办理应该如何办理？公积金缴费年限应该如何计算？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您须先把开封和南阳的住房公积金账户进行合并，同时符合开封市住房公积金商转公贷款条件,可以申请住房公积金商转公贷款业务，
办理步骤：
第一步 核算贷款额度
申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
第二步 签订贷款合同
申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。
第三步 办理房屋抵押登记手续。
受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
第四步 发放贷款。
公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的申请人账户。
计算公积金住房贷款系数和额度时，欠缴、断缴、补缴的年限不算，所以根据您的情况，您在开封、南阳缴纳公积金的时间，在计算系数时按照您的实际汇缴月份、账户余额累积计算。（注：需提供您在南阳缴存期间的缴存明细）
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2024/02/18
- 回复时间：2024-02-19
请问首套房购买二手房，贷款比例的60%是按合同价格还是评估价格还是契税价格？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
我市住房公积金贷款，最高贷款额度为100万元，
二手房贷款最高比例，首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》中不含税核定价格的60%。
二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》中不含税核定价格的50%。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：投诉
- 姓名：杨光辉
- 时间：2024/02/05
- 回复时间：2024-02-06
公积金中心的公众号，业务办理，短信验证码发送一直不成功，反馈多次没回应
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您提出的问题，开封市住房公积金管理中心对您答复如下：
因网络波动，可能存在验证码发送延迟的情况，建议您耐心等待。给您带来的不便，敬请谅解。
如您还有其他公积金业务需要咨询，可拨打公积金咨询电话：0371－23991508 23991505。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：吴先生
- 时间：2024/02/05
- 回复时间：2024-02-06
您好，目前我的公积金账户在兰考，公积金贷款在开封市，我可以用每月交的公积金还每月的公积金的按揭么？或者用公积金账户里的钱，提前还一部分公积金贷款么？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您在兰考缴存的住房公积金，不能在开封市直接冲抵偿还您的住房公积金贷款贷款。
您可以支取您在兰考住房公积金账户里的金额，用于偿还，您在开封市住房公积金管理中心的住房贷款，具体办理要求，请您向兰考住房公积金管理中心咨询。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：宋先生
- 时间：2024/02/04
- 回复时间：2024-02-06
可否提升商转公个人贷款比例，
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
住房公积金商转公贷款是为减轻广大缴存职工还款压力而制定的政策性补充贷款，该项政策进一步保障了缴存职工的购房资金需求，满足了缴存职工的购房需要。我市目前实施的商转公政策是在《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房公积金贷款管理办法》规定范围内实施的，总体情况得到绝大多数职工的认可、理解与支持。
根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房公积金贷款管理办法》和《开封市住房公积金管理办法》的相关要求，商转公贷款额度需要综合考虑房屋建造年代、评估价值等因素，在确保住房公积金资金安全的前提下，核算商转公贷款的最高额度。
我市实际情况是：对缴存职工申请商转公贷款，最高贷款额度为100万元，首套住房贷款不超过契税计税金额60%，二套住房贷款不超过契税计税金额50%，并且不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。同时，无需缴存职工再提供房屋评估报告，既节约缴存职工的评估费用，又节约了办理时间，而且该项政策的制定是在调研开封房价与职工个人收入的基础上制定，既满足职工贷款需求，又确保公积金资金安全。通过几年来的实施，达到较为理想的效果，解决了职工的购房资金困难问题。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：关莹
- 时间：2024/01/28
- 回复时间：2024-01-30
请问办理公积金贷款所需银行卡必须是主借人的卡吗？可以使用夫妻另一方的银行卡办理吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
不可以，根据公积金办理业务相关要求，借款人申请公积金贷款必须使用主借人银行储蓄卡（一类卡）。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：曹丽娜
- 时间：2024/01/26
- 回复时间：2024-01-30
我于2024年1月4号提交了公积金贷款申请且通过了审核，但是中原银行一直说账号未开通，导致至今（2024年1月26号）仍无法面签，请问是哪个环节出现了问题？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
公积金中心接到您的留言后，及时与中原银行联系了解情况，因原商转公账户出现问题，现已修复，并要求受托中原银行的业务办理人员，及时与您联系，带齐材料到公积金服务大厅中原银行窗口办理商转公贷款面签业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：建议
- 姓名：梁先生
- 时间：2024/01/26
- 回复时间：2024-01-30
目前省内郑州、洛阳等城市住房公积金贷款已落实“认房不认贷”的政策，开封市公积金执行“认贷又认房”政策。建议主管部门研究纳入“公积金贷款“认房不认贷””政策，进一步满足公积金缴存职工房产置换需求，降低职工购房成本。谢谢。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
按照现行的开封市公积金住房贷款政策要求，开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款。如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫妻双方名下贷过两笔以上的住房公积金贷款，则不能再次申请住房公积金贷款。目前开封市执行的政策，相比住建部的“认房不认贷”政策还要宽松，得到了我市大多群众的认可和满意。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：陈玲
- 时间：2024/01/25
- 回复时间：2024-01-30
现在商转公政策可以以贷冲贷，但是我的贷款是平安银行，还没有纳入公积金贷款以贷冲贷的的范围。能不能将平安银行纳入以贷冲贷的范围？给老百姓更多的优惠政策，让老百姓得到更多的便利和实惠。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
住房公积金贷款没有与平安银行合作。如增加委托银行，我们会及时告知。
“商转公”以贷冲贷、顺位抵押业务，是根据当地的商业银行、公积金中心、不动产抵押部门等，多个单位共同衔接完成的，与中心无业务合作的银行暂无法实行，经了解，省内各地市公积金中心目前均无法突破。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：叶
- 时间：2024/01/24
- 回复时间：2024-01-26
在公积金中心拉个人征信测算公积金贷款额度，一年不能超过几次啊，拉征信次数过多对公积金贷款有影响吗
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
拉个人征信测算公积金贷款额度，一年不能超过几次，请您咨询人民银行，拉征信次数过多，对公积金贷款额度没有影响。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：苏女士
- 时间：2024/01/23
- 回复时间：2024-01-26
请问毕业五年以内的硕士，可以先把公积金余额取出来之后，以缴费基数为计算依据进行公积金贷款吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
可以享受该项政策，凡符合住房公积金贷款条件，同时符合开封市引进人才和应届大学毕业生（含成人本科）申请条件，在购买首套自住住房时均可申请使用住房公积金贷款，核算最高贷款额度时,按其公积金缴存基数核算贷款额度，不参照公积金账户余额为核算依据。
拥有本科学历最高可贷额度上浮7万元，硕士研究生学历最高可贷额度上浮12万元，博士研究生学历最高可贷额度上浮15万元，以上住房公积金最高贷款额度，不能超过我市住房公积金最高可贷额度100万元限额。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王女士
- 时间：2024/01/23
- 回复时间：2024-01-26
为何办理商转公以贷冲贷业务从12月10日就递交了资料，一直到现在都还未办理成功？能否加快一下办理进度？另外办理商转公以贷冲贷后多久可以提取账户里的余额？提取的额度是怎么规定的？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您申请的商业贷款转公积金住房贷款业务，在符合申请条件，办理完面签手续后，公积金中心在3个工作日内完成审批，您需等待受托银行通知您办理抵押手续，正常情况下，从贷款面签到最后放款不超过15个工作日内办结。
商转公以贷冲贷提取开封缴存的公积金，有两种提取方式。1、商转公取差额，在公积金贷款业务放款以后、原商业贷款结清一年内可办理提取。提取额不超过原商业贷款最后一笔结清本息和减去申请的公积金贷款额的差。可以提取本人及配偶的住房公积金。所需材料：身份证（或夫妻双方身份证及关系证明）、购房发票复印件、原商业贷款银行出具加盖业务印章的最后三个月还款明细记录（含最后一笔结清金额）。2、提取首付款，职工及其直系亲属在商贷存续期间从未提取过住房公积金的，公积金贷款还款满三个月可提取支付购房首付款，首次提取本人账户余额不足的，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，本次提取额度不超过首付款与已偿还贷款本息之和。所需材料：提取人的身份证、提取人与购房人的关系证明（结婚证或户口簿）、提取人的一类银行卡。请准备齐资料后到开封市市民之家三楼C区住房公积金业务窗口进行办理。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王豪
- 时间：2024/01/22
- 回复时间：2024-01-24
您好，请问异地公积金贷款面签后审批进度在哪里可以查到呢，审批周期是多久啊？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
您所申请的公积金住房贷款业务，在符合申请条件，办理完面签手续后，公积金中心在3个工作日内完成审批，您需等待受托银行通知您办理抵押手续，从贷款面签到最后放款不超过15个工作日内办结。
您申请办理的住房公积金贷款业务，经住房公积金中心审核批准，受托银行放款后，请您关注“开封市住房公积金管理中心”微信公众号，注册完成后，即可登录查询您的公积金贷款信息。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：孙先生
- 时间：2024/01/18
- 回复时间：2024-01-23
您好，领导：本人近期向开封住房公积金管理中心反映公司未缴和少缴公积金的问题，当场也向工作人员递交了资料。其工作人员也接收了资料，请问个人向公积金中心反映问题并递交资料后，几日后能收到管理中心书面给予的受理或者不予受理文书。
回复：您好，感谢您的提问，根据您提出的问题，市公积金中心已经安排人员与单位对接，核实相关情况，同时积极与你保持联系沟通，市公积金中心将持续跟进处理，确保尽快处置完成，如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金咨询电话：0371－23991508 23991505，或到开封市住房公积金管理中心归集业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区），我们会为您积极做好服务。谢谢！
- 类别：咨询
- 姓名：朱明理
- 时间：2024/01/18
- 回复时间：2024-01-23
目前商转公政策很多银行已经不用提前还清贷款，我的贷款银行是郑州银行，还需要提前还清贷款，想问一下现在有没有这方面的计划将郑州银行也实行这项惠民政策呢
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
住房公积金目前正与郑州银行进行对接，如开通该项业务，我们会及时告知。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：建议
- 姓名：袁
- 时间：2024/01/15
- 回复时间：2024-01-17
目前我市商转公贷款额度最多只能占契税总额的60%，能不能提高一下比例啊，这个限制太强了。虽然咱们市出台了很多惠民政策，但是这个60%卡的死死的，啥惠民政策也没用啊。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
住房公积金商转公贷款是为减轻广大缴存职工还款压力而制定的政策性补充贷款，该项政策进一步保障了缴存职工的购房资金需求，满足了缴存职工的购房需要。我市目前实施的商转公政策是在《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房公积金贷款管理办法》规定范围内实施的，总体情况得到绝大多数职工的认可、理解与支持。
根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房公积金贷款管理办法》和《开封市住房公积金管理办法》的相关要求，商转公贷款额度需要综合考虑房屋建造年代、评估价值等因素，在确保住房公积金资金安全的前提下，核算商转公贷款的最高额度。
我市实际情况是：对缴存职工申请商转公贷款，最高贷款额度为100万元，首套住房贷款不超过契税计税金额60%，二套住房贷款不超过契税计税金额50%，并且不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。同时，无需缴存职工再提供房屋评估报告，既节约缴存职工的评估费用，又节约了办理时间，而且该项政策的制定是在调研开封房价与职工个人收入的基础上制定，既满足职工贷款需求，又确保公积金资金安全。通过几年来的实施，达到较为理想的效果，解决了职工的购房资金困难问题。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505 、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：建议
- 姓名：宋雨楠
- 时间：2024/01/10
- 回复时间：2024-01-12
去年公积金账户余额可以取出做首付，不影响公积金贷款，希望今年可以延续
回复：宋雨楠老师：
您好！
感谢您对开封市住房公积金工作的关注和建议。
2023年3月，我市实施了购房职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取住房公积金用于支付购房首付款的提取事项，该事项为阶段性支持政策，已经于2023年12月31日到期。如另有调整事项，我们会及时发布通知。
如有疑问，请拨打0371-23991508。
- 类别：咨询
- 姓名：袁女士
- 时间：2024/01/10
- 回复时间：2024-01-15
您好。我们是农业银行的商业贷款，想办理商转公业务。如果我们的契税计税金额（首套）为100万，那么即使我们按缴存余额计算的可贷额度为80万，我们最高也只能贷契税计税金额的60%，也就是60万。是吗？‘二孩家庭’最高可上浮8万元，是否我们最高可以贷68万？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
只要您符合我市多子女住房公积金商转公贷款条件的相关规定，“二孩家庭”最高可贷额度可以上浮8万元，“三孩家庭”最高可贷额度可以上浮15万元，以上住房公积金最高贷款额度，不能超过我市住房公积金最高可贷额度100万元限额。“商转公”且不超过契税计税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低，最终可贷额度，以窗口受理核算为准。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：张先生
- 时间：2024/01/09
- 回复时间：2024-01-12
请问公积金贷款不限户籍不限缴存地的政策多久能开始实施呢？在开封购买的商品房已缴纳定金，希望好政策能尽快落地！
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
为进一步落实“放管服”改革要求，提供优质高效便捷的公积金贷款服务，保障我市缴存职工刚需性、改善性正常住房需求，充分发挥住房公积金保障性、互助性作用。
根据住建部文件要求，2024年1月3日起，对符合我市住房公积金贷款条件的异地缴存职工，在我市申请住房公积金贷款时，不受异地缴存职工的户籍限制，可自主申请办理住房公积金贷款业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：李女士
- 时间：2024/01/07
- 回复时间：2024-01-09
三个问题：1、我妻子是自由职业者，未缴纳养老保险等，他是否可以直接自己缴纳公积金；2、我妻子缴纳的公积金是否可以作为我的担保人进行公积金贷款？3、我是否可以让我父母他们自己缴纳公积金，作为我公积金贷款的担保人？谢谢！
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
一、自由职业者可以办理灵活就业人员缴存登记，办理材料：1、《住房公积金灵活就业人员开户申请表》2、申请人身份证原件3、银行结算账户。
二、住房公积金贷款以家庭为单位，您的妻子作为共同还款人，不可以为您担保，
自2021年7月26日为方便职工响应诉求。开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内，担保人需正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），公积金账户正常，只要您父母符合市住房公积金管理中心认可的担保条件，均可进行担保，不影响公积金贷款担保年限。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2024/01/07
- 回复时间：2024-01-09
本人户籍在河南开封，公积金缴纳是湖南省直公积金，本人在开封已购买第一套房（贷款是商业贷款，已结清），现在购买第二套房时，1、是按照第一套的公积金贷款利率还是按照二套房的贷款利率；2、湖南省直公积金可以在开封使用吗？就是异地缴纳的公积金可以在开封的公积金管理中心贷款买房吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫妻双方名下贷过两笔以上（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。
对符合我市住房公积金贷款条件的异地缴存职工，在我市申请住房公积金贷款时，不受异地缴存职工的户籍限制，可自主办理住房公积金贷款业务，在办理住房公积金相关业务时，可以享受当地缴存职工同等待遇。以进一步减轻缴存职工购房压力，让更多异地缴存职工享受到我市住房公积金的惠民政策。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：袁莹莹
- 时间：2024/01/05
- 回复时间：2024-01-09
我老公是商业贷款的主贷人。办理商转公业务，可以用我的博士学历核定可贷额度吗？我博士毕业近2年，公积金缴了1年多了。
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
缴存职工申请商业贷款转住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；
2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人，且商业贷款结清时间距公积金贷款办理时间不得超过6个月；
3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；
7、申请人商贷所购住房已办不动产权证；
8、符合住房公积金贷款的其他条件。
如商品房买卖合同、购房全额发票及商业银行借款合同是您两个人的名字，在申请商转公业务时，需您做为主贷人，方可用您的博士学历核定可贷额度，凡符合以上条件，您所购买的房产在取得不动产权证后，可以正常申请办理商转公贷款业务。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：李冰
- 时间：2024/01/05
- 回复时间：2024-01-08
开封市公积金贷款担保人可以是子女吗？
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
自2021年7月26日开始，开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内担保人正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），均可进行担保，
您的子女在郑州行政区域开封行政区域内住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；公积金账户正常，可以为您提供公积金贷款担保。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：王先生
- 时间：2024/01/03
- 回复时间：2024-01-08
希望贷款额度能进一步优化，很多单位缴纳公积金没有按照实际工资基数缴，导致在使用贷款时测算的额度很低，职工单方想提高基数无法操作，单位也不提高，导致公积金成了摆设。另像郑州等城市在计算还款能力的时候，按照基数×0.6计算的，而开封一直都是基数×0.5计算，很多职工交了多年的公积金，但用的时候额度却只能取低值，希望贵中心优化贷款额度计算方式，让需要使用的人能够用上
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
开封市住房公积金贷款核算方式主要基于以下情况制定的：
开封住房公积金中心制定50%的比例，是按照有关规定，依据开封的实际情况制定，同时，我们将积极了解其他地市的做法、经验，争取满足群众的不同需求，也非常感谢您对公积金工作的支持和理解。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。
- 类别：咨询
- 姓名：阿桑
- 时间：2024/01/02
- 回复时间：2024-01-05
组合贷，开通冲还贷就无法首次提取公积金，所以里面有些余额，可以将这些余额冲抵贷款的本金吗
回复：您好！感谢您对公积金工作的关注和支持！
根据您反应的情况，开封市住房公积金管理中心对您的提问答复如下：
需正常偿还满十八个月后，您可以申请提前部分还款或提前结清。
申请人持本人身份证到市民之家公积金服务大厅窗口申请办理，经公积金中心审核同意后，签订《公积金组合贷提前还款通知单》，受托银行凭此接收还款。公积金和商业银行提前还款额均需为一万元以上，取千元整倍数，还款额须按照公积金贷款和商业贷款在本次组合贷款的占比比例分别偿还本金，不得单独提前归还公积金贷款或商业住房贷款。
另外，您个人住房公积金账户里的余额，在符合提取条件后，可以用于提前部分还款。
如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。