您现在的位置: 信贷信息>>正文

开封市住房公积金贷款业务办理手册

发布时间：2023-02-17 点击：54670




 

 

目 录










一、商品房贷款………………………………………1

二、二手房贷款………………………………………7

三、商业贷款转公积金贷款…………………………14

四、组合贷款…………………………………………21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

提 示

公积金贷款业务办理地址：

郑开大道与第三大街交叉口西北角（搭乘 27、 30、39、56、k101 路公交车可到达）开封市民之 家三楼 C 区公积金业务办理大厅，

5--18 号为住房公积金贷款业务办理窗口。

咨询电话：0371－23991505 12329

网 址：http://gjj.kaifeng.gov.cn

工作时间：国家法定工作日

9：00—12：00 13：00—17：00

开封市住房公积金管理中心负责最终解释， 如遇政策变动，另行通知。

 

 

 

一、商品房贷款

（一）贷款的条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满 6 个月且连续正常缴 存 6 个月（含）以上；

2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房 屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无 连续 3 期、累计 6 期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域 内；

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金 管理中心备案。

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

（二）办理材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出 具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的 公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（三）办理步骤

第一步 核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只 需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大 厅，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可 贷额度通知单》。

第二步 签订购房合同

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高 可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。

第三步 签订贷款合同。

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷 款合同书》的面签手续。

第四步 办理房屋抵押登记手续

受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

第五步 发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》 后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金 委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

第六步 按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期 自动扣收还款本息。

（四）第二套住房公积金贷款的认定标准

开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔以上（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。

（五）贷款额度

最高贷款额度为 80 万元。

（六）贷款比例

1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的 80%；

2、申请人有过 1 笔住房公积金贷款，现已结清的，最 高能贷购房总价的 80%；

3、申请人有过 1 笔商业银行住房贷款，尚未还清的， 最高能贷购房总价的 70%。

（七）贷款额度的计算方法

以下两种核算方式取最低值

第一种 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种 按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。(账户余额 不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

（八）贷款利率

首套住房：1-5 年，年利率为 2.6%；6-30 年，年利率 为 3.1%。

第二套住房：1-5 年，年利率为 3.025%；6-30 年，年 利率为 3.575%。

如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执 行。

（九）贷款年限

住房公积金最长贷款年限 30 年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁(副县级 以上女职工可贷到 65 周岁)。

（十）贷款担保

两种方式：

1、申请人的单位担保。

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保。

所需条件：

担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金 为 6 个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保 人办理公积金贷款及提取公积金。

（十一）还款方式

两种还款方式：

1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递 减。

（十二）提前还款

贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。

部分提前还款金额须为万元的整数倍。

（十三）提前还款的办理

1、申请人可以关注微信公众号“开封市住房公积金管 理中心”，完成注册后登录，在“业务办理”选项中，点击 提前预约还款，即可进行办理网上提前还款业务。

2、申请人持身份证、银行卡（把还款金额存入约定还 款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理扣款手续。

（十四）贷款结清及解押手续的办理

第一步 申请人持身份证、银行卡（把剩余本息存入 约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办 理还款手续，并开具结清证明；

第二步 申请人本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案；

第三步 将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。

二、二手房贷款

（一）贷款的条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满 6 个月且连续正常缴 存 6 个月（含）以上；

2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购 房屋的产权人，且所购住房过户时间距办理贷款时间不得 超过 12 个月；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一 笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无 连续 3 期、累计 6 期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域 内；

8、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提 供贷款支持；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

（二）办理材料：

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户 口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契 税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封 市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定 计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之 家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（二手房贷款面签时卖房人须到场）

（三）办理步骤

第一步 核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

第二步 办理二手房过户手续

申请人到不动产登记中心，办理二手房的过户手续。

第三步 签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家 公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

第四步 办理房屋抵押登记手续

受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

第五步 发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》 后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金 委托贷款合同书》中约定的卖房人账户。

第六步 按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期 自动扣收还款本息。

（四）第二套住房公积金贷款的认定标准

开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款， 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不 能再次申请公积金贷款。

（五）贷款额度

最高贷款额度为 80 万元。

（六）贷款最高比例

首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计 税价格通知书（住宅）》中不含税核定价格的 60%。

二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通知书（住 宅）》中不含税核定价格的 50%。

（七）贷款额度的计算方法

1、以下两种核算方式取最低值

第一种 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种 按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。(账户余额 不足一万元的按一万元计算)

2、如有未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负债。

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

（八）贷款利率

首套住房：1-5 年，年利率为 2.6%；6-30 年，年利率 为 3.1%。

第二套住房：1-5 年，年利率为 3.025%；6-30 年，年 利率为 3.575%。

如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执 行。

（九）贷款年限

住房公积金最长贷款年限 30 年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁(副县级 以上女职工可贷到 65 周岁)。

（十）贷款担保

两种方式：

1、申请人的单位担保

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保

所需条件：

担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积 金为 6 个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保 人办理公积金贷款及提取公积金。

（十一）还款方式

两种还款方式：

1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递 减。

（十二）提前还款

贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。

部分提前还款金额须为万元的整数倍。

（十三）提前还款的办理

1、申请人可以关注微信公众号“开封市住房公积金管理 中心”，完成注册后登录，在“业务办理”选项中，点击提前预约还款，即可进行办理网上提前还款业务。

2、申请人持身份证、银行卡（把还款金额存入约定还款 账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理扣款手续。

（十四）贷款结清及解押手续的办理

第一步 申请人持身份证、银行卡（把剩余本息存入 约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办 理还款手续，并开具结清证明。

第二步 申请人本人持身份证和结清证明到公积金 中心档案室提取抵押档案。

第三步 将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。

三、商业住房贷款转公积金贷款

（一）贷款的条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满 6 个月且连续正常缴 存 6 个月（含）以上；

2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购 房屋的产权人，且商业贷款结清时间距公积金贷款办理时间不得超过 6 个月；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一 笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无 连续 3 期、累计 6 期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域 内；

8、申请人商贷所购住房已办不动产权证；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

（二）办理材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户 口本、婚姻状况证明、不动产权证、契税完税凭证原件， 银行贷款结清凭证原件一份，银行贷款合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）；

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出 具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的 公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（三）办理步骤

第一步 核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需 提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高 可贷额度通知单》。

第二步 商业贷款提前结清

申请人在已办不动产权证的情况下，办理商业银行贷 款的提前还款手续。

第三步 签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家 公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷 款合同书》的面签手续。

第四步 办理房屋抵押登记手续

受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

第五步 发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的申请人账户。

第六步 按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，受托银行按期自 动扣收还款本息。

（四）第二套住房公积金贷款的认定标准

开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款， 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不 能再次申请公积金贷款。

（五）贷款额度

住房公积金最高贷款额度为 80 万元，且不超过契税计 税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款 最后一次结清金额，二者取最低。

（六）贷款比例

首套住房贷款不超过契税计税金额 60%。

二套住房贷款不超过契税计税金额 50%。

（七）贷款额度的计算方法

1、以下两种核算方式取最低值

第一种 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种 按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。(账户余额 不足一万元的按一万元计算)

2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负 债。

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

（八）贷款利率 

首套住房：1-5 年，年利率为 2.6%；6-30 年，年利率 为 3.1%。

第二套住房：1-5 年，年利率为 3.025%；6-30 年，年 利率为 3.575%。

（九）贷款年限

住房公积金最长贷款年限 30 年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁(副县级 以上女职工可贷到 65 周岁)。

（十）贷款担保

两种方式：

1、申请人的单位担保

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保

所需条件：

（1）担保人为开封行政区域内正常连续缴存住房公积 金 6 个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保 人办理公积金贷款及提取公积金。

（十一）还款方式：

两种还款方式：

1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递 减。

（十二）提前还款

贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。

部分提前还款金额须为万元的整数倍。

（十三）提前还款的办理

1、申请人可以关注微信公众号“开封市住房公积金管 理中心”，完成注册后登录，在“业务办理”选项中，点击 提前预约还款，即可进行办理网上提前还款业务。

2、申请人持身份证、银行卡（把还款金额存入约定还 款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理扣款 手续。

（十四）贷款结清及解押手续的办理

第一步 申请人持身份证、银行卡（把剩余本息存入约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理还款手续，并开具结清证明。

第二步 申请人本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案。

第三步 将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款 银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产 手续。

四、组合贷款

（一）贷款的条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满 6 个月且连续正常缴 存 6 个月（含）以上；

2、申请人须在开封行政区域内购买商品房（一手房） 且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一 笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无 连续 3 期、累计 6 期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

 

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金 管理中心备案；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

（二）公积金贷款办理材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户 口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不 动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出 具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的 公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（三）商业贷款办理材料

夫妻双方身份证、婚姻状况证明、银行格式的收入证 明、单位最近三个月工资明细（单位盖章）、常用银行账户 最近六个月以上的存取款流水记录（银行加盖业务章）原 件和银行要求的其它材料。

（四）办理步骤

第一步 核算公积金贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只 需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大 厅窗口，核算《组合贷款审批通知书》中公积金贷款的最 高可贷额度。

第二步 核算银行贷款额度

申请人到受托银行，核算《组合贷款审批通知书》中 银行贷款的可贷额度。

第三步 签订购房合同

申请人持公积金中心和商业银行共同出具的《组合贷 款审批通知书》与开发商签订《商品房买卖合同》。

第四步 签订公积金贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家 公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷 款合同书》的面签手续。

第五步 签订银行贷款合同

申请人夫妻双方携带银行贷款相关材料到受托银行， 办理《商业银行贷款合同》的面签手续。

第六步 办理房屋抵押登记手续

受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵 押登记手续。

第七步 发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》 后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金 委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户 。

第八步 按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合 同书》及《商业银行贷款合同书》中的约定，在还款储蓄 卡上存款，公积金中心和受托银行按期分别扣收应还本息。

（五）第二套住房公积金贷款的认定标准

开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标 准。

如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款， 则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫 妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不 能再次申请公积金贷款。

（六）贷款额度

组合贷款中公积金最高贷款额度为 80 万元。

（七）贷款比例

1、公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价 值的 80%。

2、申请人有过 1 笔商业住房贷款，尚未还清的，公积 金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的 70%。

（八）贷款额度的计算方法

1、公积金贷款额度的计算方法：

以下两种核算方式取最低值

第一种 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种 按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+ 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。(账户余额 不足一万元的按一万元计算)

2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负 债。

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6 个月＜缴存时间≤12 个月，缴存时间系数为 0.7；

12 个月＜缴存时间≤24 个月，缴存时间系数为 1.0；

24 个月＜缴存时间≤36 个月，缴存时间系数为 1.1；

36 个月＜缴存时间≤48 个月，缴存时间系数为 1.2；

48 个月＜缴存时间≤60 个月，缴存时间系数为 1.5；

60 个月＜缴存时间，缴存时间系数为 2。

3、商业贷款额度的计算方法

按照受托银行具体要求计算。

（九）贷款利率

首套住房：1-5 年，公积金贷款年利率为 2.6%,6-30 年，公积金贷款年利率为 3.1%。

第二套住房：1-5 年，公积金贷款年利率为 3.025%； 6-30 年，公积金贷款年利率为 3.575%。

如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执 行。

（十）贷款年限

住房公积金最长贷款年限 30 年。组合贷款中，银行住 房贷款年限应和公积金住房贷款年限一致。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后 5 年。即： 男职工可以贷到 65 周岁，女职工可以贷到 60 周岁(副县级 以上女职工可贷到 65 周岁)。

（十一）公积金贷款担保

两种方式：

1、申请人的单位担保

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保

所需条件：

担保人在开封行政区域内正常连续缴存住房公积金 6 个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保 人办理公积金贷款及提取公积金。

（十二）还款方式

两种还款方式：

1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递 减。

（十三）提前还款

贷款偿还满十八个月后，可申请部分提前还款或提前 结清。

（十四）提前还款的办理

1、申请人持本人身份证到市民之家公积金服务大厅窗 口申请办理，经公积金中心审核同意后，签订《公积金组 合贷提前还款通知单》，受托银行凭此接收还款。公积金和 商业银行提前还款额均需为一万元以上，取千元整倍数， 还款额须按照公积金贷款和商业贷款在本次组合贷款的占 比比例分别偿还本金，不得单独提前归还公积金贷款或商 业住房贷款。

（十五）贷款还清后解押手续的办理

第一步

申请人持本人身份证到公积金服务大厅窗口办理公积金贷款结清手续；

第二步

申请人持身份证及公积金中心出具的《提前还款通知单》，到受托银行办理商业贷款结清手续；

第三步

申请人持本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案；

第四步 将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。